Zrozumienie REO
" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen>
Jak nieruchomość staje się REO
Kiedy bank przejmuje kontrolę nad domem lub właścicielem nieruchomości , zgodnie z prawem wymagane jest zorganizowanie publicznej aukcji przejęcia. Czasami z powodu braku rozgłosu lub z innych powodów dom nie znajdzie żadnych oferentów na aukcji, a nieruchomość stanie się własnością banku. Kiedy financial institution staje się właścicielem nieruchomości, nazywa się ją nieruchomością należącą do banku lub REO. REO nie jest czymś, czego chce lender, ale wielu inwestorów uważa je za kopalnię złota.
Dlaczego nie złożono oferty na dom
Istnieje wiele powodów, dla których nieruchomość stanie się REO. Najczęstszym powodem jest to, że nieruchomość posiadała bardzo niewielki kapitał własny. Wielu inwestorów nie będzie licytować nieruchomości, która ma mniej niż thirty% kapitału własnego. W rzeczywistości statystyki pokazują, że banki kończą z większością domów, które nie mają co najmniej 30% kapitału własnego. Wiele domów staje się REO, gdy nieruchomość była po prostu w fatalnym stanie. Większość inwestorów lub osób prywatnych nie będzie inwestować w dom, który jest w złym stanie, ponieważ postrzega go jako zbyt ryzykowny. Kiedy dom w złym stanie staje się REO, często jest to kopalnia złota czekająca na pojawienie się Więcej pomocy odpowiedniego inwestora. Innym powodem, dla którego domy nie są licytowane na aukcji, jest to, że na nieruchomości są dołączone zastawy IRS. Dilemma z zastawami IRS polega na tym, że po zakupie domu upływa 120 dni, w których IRS ma prawo przejąć nieruchomość i zwrócić pieniądze, które za nią zapłaciłeś, ale nie pieniądze, które włożyłeś w remont domu To. Dla niektórych inwestorów 10 120-dniowy okres wykupu jest po prostu zbyt ryzykowny.
Dlaczego Bank chce się pozbyć REO
Banki nie chcą posiadać nieruchomości, a nie do tego zostały stworzone. Zasadniczo REO jest oznaką złej pożyczki udzielonej przez lender, a REO jest zobowiązaniem, a nie aktywem. Każdy miesiąc, w którym bank jest właścicielem nieruchomości, oznacza straty pieniędzy.
Jednym z najważniejszych powodów, dla których lender nie chce REO, jest to, że ubezpieczyciel zmusi go do zapłaty całości lub części odszkodowania za nieruchomość. Bank ma także świadomość, że niezależnie od tego, za jaką cenę sprzeda dom na aukcji, prawdopodobnie poniesie stratę. Banki są w rzeczywistości karane za posiadanie zbyt wielu REO przez rząd federalny, ponieważ muszą pożyczać fundusze od rządu, aby utrzymać działalność. Rząd federalny postrzega REO jako złą pożyczkę i ma żywotny interes w dopilnowaniu, aby financial institution nie udzielał zbyt wielu złych pożyczek. Bank poniesie również koszty związane z nieruchomością, takie jak podatki, ubezpieczenie, rachunki za ścieki, wodę i energię elektryczną, a także składki wspólnoty mieszkaniowej. Nieruchomość należy również konserwować i zabezpieczać przed zimą, a wszystko to kosztuje lender.
Kolejnym problemem banku jest to, że nie jest on przyzwyczajony do konieczności zajmowania się naprawą i sprzedażą nieruchomości. Banki nie mają pod ręką wykonawców napraw, więc są zdani na łaskę wykonawców, którzy mogą obciążyć ich zbyt wysokimi opłatami za należne usługi. Sprawienie, by dom nadawał się na sprzedaż, również wymaga czasu, a przez cały ten czas płacą koszty jego utrzymania, choć nie są do tego przyzwyczajeni. Financial institution zazwyczaj powierza duże zadanie zarządzania i sprzedaży REO komuś, kto ma inną, odkup nieruchomości ważniejszą pracę, co w rzeczywistości kończy się stresem dla personelu banku do czasu sprzedaży domu.
Bank zapłaci również za wynajęcie agenta nieruchomości w celu sprzedaży nieruchomości po jej naprawie. Choć dla większości ludzi może to nie wydawać się wielką sprawą, może to mieć znaczenie, gdy oczekuje się, że financial institution zapłaci pośrednikowi w obrocie nieruchomościami co najmniej six% ceny sprzedaży za każdy REO! Koszty te naprawdę sumują się z biegiem czasu, więc łatwo zrozumieć, dlaczego bank po prostu nie chce REO.
Dlaczego inwestorzy są zainteresowani REO
Większość inwestorów wie, że domy, które wymagają trochę pracy, zwykle są są największą kopalnią złota. Z tego powodu REO są na ogół bardzo atrakcyjną transakcją biznesową dla tych inwestorów. Banki są skłonne zrobić niemal wszystko, aby pozbyć się swojej własności, co oznacza, że firmy lub osoby prywatne mogą nakłonić financial institution do zawarcia naprawdę atrakcyjnej transakcji, dzięki której będą mogli kupić dom, dokonać niezbędnych napraw, a następnie sprzedać domu, jeśli tak zdecydują, i nadal będą w stanie zarobić trochę pieniędzy dla siebie. Dla tych, którzy wiedzą, jak to zrobić dobrze, na REO można zarobić mnóstwo pieniędzy.
Znalezienie REO nie jest trudne, ponieważ banki chcą się ich jak najszybciej pozbyć i reklamować je najlepszym ich zdolności. Inwestorzy muszą po prostu sprawdzić nieruchomość, aby upewnić się, że jest to coś, co można naprawić i nadal czerpać zyski, jeśli chcą. Wiele domów staje się obiektami REO, ponieważ nie znajdują się w pożądanej części miasta, zatem inwestor rozważający zakup obiektu REO musi mieć pewność, że dom znajduje się w pożądanej części miasta, jeśli ma nadzieję wyciągnąć z niego pieniądze.